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Immobilien-ID : 10000862

zu verkaufen €345,000.00 - Doppelhaushälfte, Einfamilienhaus, Häuser
145 m² Drucken

Traumhaftes Doppel, für schönes Wohnen in Rathjensdorf

Eine hochwertige Doppelhaushälfte in Rathjensdorf, in unmittelbarer Nähe zu Plön, Preetz und Kiel

Das ursprünglich als “Einfamilienhaus mit Einlieger-Wohnung” konzipierte Architektenhaus wird heute als Doppelhaus von zwei Parteien genutzt.

Zum Verkauf steht, aus dem geteilten “Einfamilienhaus”, (die größere der beiden Doppelhaus-Hälften), mit großzügig angelegtem Garten. Die Gesamt-Grundstücks-Fläche von ca. 2.000 qm, umfasst ca. 60 % der Gesamtfläche.

Das Grundstück ist herrlich eingewachsen. Das Haus und der gesamte Außenbereich sind praktisch nicht einsehbar.

Vom großzügigen Eingangsbereich gelangt man in das Wohnzimmer, die Küche und das Gäste-WC. Die Haushälfte ist nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet. Idealerweise sind der geräumige Wohn- und Ess-Bereich, die Sonnen-Terrasse sowie der stimmungsvolle Wintergarten nach Süden und Südwesten ausgerichtet mit einem inspirierenden Weitblick in die Holsteinische Hügellandschaft.

Den Mittelpunkt des Obergeschosses bildet eine lichtdurchflutete Galerie, die durch ihre Höhe (offener Spitzboden) beeindruckt. Dort war ursprünglich ein Atelier geplant. Außerdem befinden sich im Obergeschoss das Schlafzimmer, der Wintergarten und das Bad.

Das außergewöhnliche Bad wurde 2011 vollständig neu und mit ausgesuchten Natur-Materialien wie Eichenholz-Dielen, Travertin-Marmor-Platten sowie Terrastone-Steinputz und Yosima-Lehm-Edelputz gestaltet. Je ein Designer-Grundofen im Wohnzimmer sowie im großen Kellerraum schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre und unübertroffene Behaglichkeit.

Der Keller gliedert sich in vier Räume unterschiedlicher Größe mit eigenem Duschbad, Heizungsraum und einem zusätzlichen Außeneingang. Alle Kellerräume besitzen Zentralheizung. Darüber hinaus sind ein Starkstrom-Anschluss (z. B. für Sauna) und zwei weitere Frischwasser-Anschlüsse vorhanden.

Hier könnte eine Ferien-Wohnung eingerichtet werden!
Zur Doppelhaushälfte gehören zwei PKW-Stellplätze. Das überdachte Holzlager hat eine Lagerkapazität für den Holzbedarf von zwei bis drei Heizperioden. Das Haus ist einem sehr gepflegten Zustand!

Die Gemeinde Rathjensdorf besticht durch ihre naturnahe und idyllische Lage im Herzen der Holsteinischen Schweiz.
Die Umgebung ist geprägt durch die herrliche Plöner Seenlandschaft.
Das Haus selbst liegt in einer traumhaften Ortsrandlage auf einer Anhöhe und ist angenehmerweise etwa 100 m zurückgesetzt von der Anliegerstraße.
Es existieren Bus-Verbindungen nach Plön und Schönberg/Schönberger Strand.

Verkehrsverbindungen:
ca. 5 Auto-Minuten nach Plön (Bahnlinie Kiel-Lübeck)
ca. 25 Auto-Minuten zum Ostsee-Strand (Hohwacht)
ca. 35 Auto-Minuten nach Kiel
ca. 50 Auto-Minuten nach Lübeck
ca. 75 Auto-Minuten nach Hamburg

Sämtliche Räume zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung und in die Decken eingelassene Strahler aus:
•Eingangsbereich/Diele: Steingut-Boden-Fliesen
•Küche: Einbauküche mit Vollholz-Arbeitsplatte und Steingut-Boden-Fliesen
•Wohn- und Essbereich: 3-Stab-Parkett aus europäischem Bergahorn (Verlegung 2002) und Designer- Grundofen (Baujahr 2006)
•Galerie: 3-Stab-Parkett aus europäischem Bergahorn,
•Einbauschrank Bad (Baujahr 2011):Boden aus Eichenholz-Dielen, Dusche und die zwei freistehenden Waschtische aus Travertin-Marmor, Waschbeckensäulen und Wassersäule aus Terrastone-Steinputz
•Wände mit Yosima-Lehm-Edelputz
•Schlafzimmer: 3-Stab-Parkett aus europäischem Bergahorn, zwei Einbauschränke
•Wintergarten (Baujahr 2005): Boden aus original italienischen Terracotta-Fliesen Terrasse aus sibirischer Lärche
•Vorraum und großer Kellerraum mit Natur-Korkparkett (Verlegung 2009) und Designer-Grundofen (Baujahr 2009)
•Die übrigen Kellerräume sind gefliest.

Im Hauptwasser-Anschluss ist die GRANDER-Wasser-Technologie zur Wasser-Belebung integriert!

Haustyp Doppelhaushälfte
Baujahr 1991
Etagenanzahl 1
Wohnfläche ca. 145 m²
Nutzfläche ca. 80 m²
hohe Decken
Grundstücksfläche ca. 1.200 m²
Zimmer 3
EBK
großzügiges, aufwendiges Bad
Gäste-WC
großer, gut aufgeteilter Keller
Heizungsanlage, Fima BUDERUS
2 Designer-Grundöfen
großes Holzlager
2 Stellplätze
Eine Terrasse mit einem atemberaubenden Blick
und vieles mehr………

Bezugsfrei ab 01.04.2018

TV und Radio über Satelliten-Empfang Glasfaser-Anschluss bis Mitte 2019 geplant

Alle Einheiten und Daten richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Bilder Quelle:
Vom Eigentümer. Vielen Dank für das zur Verfügung stellen der Bilder.

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weitere Immobilien-Details

  • Grundstücksfläche: 1.200 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 3,57 % inkl. der getzl. MwSt.
  • Nutzfläche: 80 m²
  • Terrassen: 1
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Öl
  • Baujahr: 1991
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2018

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